(eneboliger, våningshus, kårboliger og fritidsboliger)
Hjemmel for innkreving av eiendomsskatt framgår av lov om eigedomsskatt til kommunane (eigedomsskattelova). Følg denne lenken til lovdata for å se Lov om eigedomsskatt til kommunane
Taksten fastsettes ved hjelp av 3 hovedelementer:
1. Faktaopplysninger
Til grunn for beregning av eiendomsskatten ligger faktaopplysninger om eiendommen og eiendommens bebyggelse.
Både opplysninger i kommunens arkiv og elektroniske system benyttes sammen med besiktigelse av hver eiendom.
For boliger (inkludert våningshus og kårboliger på landbrukseiendommer) og fritidsboliger er det benyttet besiktigelsespersoner som har besøkt alle eiendommene får å beskrive og måle opp alle bygningene. Bygningene besiktiges kun utvendig.
2. Beregning av sjablongverdi på eiendommen
For å kunne bestemme taksten på eiendommen, vil det beregnes en sjablongverdi.
Sakkyndig nemnd har gjennom sine retningslinjer for eiendomsskatten fastsatt sjablonger for ulike takstobjekt. Ved beregning på hver enkelt eiendom benyttes disse sjablongene sammen med faktaopplysninger.
Disse sjablongene omfatter bl.a.:
- Etasjefaktorer: Arealer på loft og kjeller har normalt en lavere verdi enn en hovedetasje. Det benyttes derfor faste omregningsfaktorer for å fastsette verdien på areal i kjeller, underetasje, hovedetasje og loft.
- Bygningstypefaktor: Eiendomsomsetningen i kommunen viser at kvadratmeterprisen er ulik for ulike bygningstyper som enebolig, rekkehus, fritidsbolig, uthus m.v. For å justere for dette, benytter vi egne sjablongverdier for hver type bygning. I landbruk er våningshus taksert med 20 % lavere sjablongverdi enn tradisjonelle eneboliger.
- Områdefaktor: Eiendommens beliggenhet i kommunen kan påvirke omsetningsverdien. Basert på reelle omsetningsverdier i ulike deler av kommunen, fastsettes områdefaktorer for de ulike grunnkretsene/sonene i kommunen.
3. Individuell vurdering gjennom utvendig besiktigelse av eiendommen
For å sikre likebehandling, lages det retningslinjer for hva en skal legge vekt på ved besiktigelsen.
Vurderingen dreier seg om forhold rundt eiendommen og forhold på eiendommen. Besiktigerne vurderer hvordan din eiendom fremstår i forhold til sjablongverdier og retningslinjene.